Подобные ситуации являются следствием нарушений, допущенных в том числе и предыдущим землепользователем. Причины земельных споров кроются прежде всего в том, что участники сделки не уделяют должного внимания проверке характеристик земельного участка. Зачастую все ограничиваются визуальным осмотром.

Условием для отчуждения жилого дома и земельного участка является наличие свидетельства о государственной регистрации создания земельного участка и прав на него либо государственного акта на земельный участок. Правоудостоверяющий документ на земельный участок содержит сведения о его целевом назначении, площади, и, как правило, к нему прилагается земельно-кадастровый план.

Статьей 55 Кодекса Республики Беларусь о земле определено, что при переходе прав на капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения или долей в праве на данные объекты к их приобретателям переходят права на земельные участки, на которых они расположены. Также не требуется принятия решения местного исполнительного комитета об изъятии и предоставлении земельного участка или переходе права на него либо доли в праве на земельный участок в случае перехода права на расположенные на нем капитальное строение (здание, сооружение), незавершенное законсервированное капитальное строение, изолированное помещение в капитальном строении, в котором возникло совместное домовладение и управление недвижимым имуществом которого осуществляется непосредственно, или доли в праве на данные объекты к другому лицу, если при этом не изменяются целевое назначение земельного участка, вид вещного права на него, его размер и границы. В этих случаях государственная регистрация перехода права на земельный участок осуществляется в установленном законодательством порядке на основании документов, предоставленных для осуществления государственной регистрации перехода права на такое капитальное строение (здание, сооружение), незавершенное законсервированное капитальное строение, изолированное помещение в капитальном строении, в котором возникло совместное домовладение и управление недвижимым имуществом которого осуществляется непосредственно, или доли в праве на данные объекты.

В соответствии с абзацем 3 статьи 55 Кодекса при переходе права на расположенное на земельном участке капитальное строение (здание, сооружение), если при этом изменяются целевое назначение земельного участка, его размер и границы, исполнительный комитет (по месту нахождения земельного участка) на основании проекта отвода этого участка принимает решение о прекращении права прежнего землепользователя на этот участок и предоставлении его другому лицу.

После получения землепользователем правоудостоверяющих документов на земельный участок в результате хозяйственной деятельности границы земельного участка и его конфигурация могут существенно изменяться. Землепользователями могут не соблюдаться установленные границы, уничтожаться межевые знаки, нарушаются строительные нормы о положенные расстояния от границ соседних участков. Имеют место устные договоренности соседних землепользователей. В результате таких действий происходит самовольное занятие земельного участка.

Согласно статьи 72 Кодекса самовольным занятием земельного участка является использование земельного участка без документа, удостоверяющего право на него. Самовольно занятый земельный участок возвращается без возмещения лицу затрат, произведенных им за время незаконного использования. Приведение земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние, а также снос возведенных на нем строений производится за счет лица, самовольно занявшего земельный участок.

Проконсультироваться по земельным вопросам можно по адресу: г.п. Глуск ул. Комсомольская д.6, отдел землеустройства, каб. 1,2, либо по тел .8 02230 41043, 41857